Movimientos en el sector de estaciones de servicio: entradas y salidas de distintos actores
Mientras que en todo el país el número de Estaciones de Servicio se mantiene sin cambios, en CABA se redujo a la mitad. Un relevamiento efectuado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires confirma la migración del sector hacia desarrollos inmobiliarios.
Las estaciones ubicadas en puntos estratégicos de la Ciudad se convierten en un activo valioso para los inversores. Un estudio realizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, con la asistencia de la Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda y Finanzas GCBA) sobre la base de datos de Secretaría de Energía de la Nación y ENARGAS, afirma que en los últimos 28 años el número de Estaciones de Servicio de CABA se redujo a la mitad.
En efecto, el relevamiento oficial destaca que, de las 449 bocas de expendio habilitadas en 1995, a hoy solo quedan 243 activas. No obstante, a nivel país, la cantidad de establecimientos durante este período se mantuvo casi inalterable, con tan solo una reducción del 2 por ciento, alcanzando un total de 5.271 negocios. La demanda de tasaciones de Estaciones de Servicio ha experimentado un notable aumento en los últimos meses. El interés proviene principalmente de actores del sector energético que buscan reconvertir o adquirir estaciones de servicio para uso inmobiliario. El mercado ha mostrado un fuerte resurgimiento de consultas. En general, las inversiones provienen de quienes ya están involucrados en el negocio de los combustibles, las inversiones provenientes de otros rubros son todavía poco frecuentes.
En este contexto, la tendencia es adquirir estaciones de GNC. Este tipo de instalaciones, que en su mayoría están ubicadas en puntos estratégicos de la ciudad, se convierte en un activo valioso para los inversores. La razón radica en la posibilidad de demolerlas y construir edificios sin la necesidad de enfrentar los costosos y largos trámites burocráticos que requiere la remediación del suelo. Este modelo ofrece una oportunidad atractiva, especialmente en zonas céntricas o de alto tránsito.
Un factor adicional que está transformando el sector es el retiro progresivo de las compañías petroleras de la operación minorista. Las grandes empresas han comenzado a delegar la gestión de Estaciones de Servicio en operadores independientes, quienes, con experiencia y menores costos operativos, están logrando un desempeño más eficiente. Esta tendencia ha dado lugar a un nuevo ecosistema en el que los estacioneros independientes gestionan negocios bajo la marca de petroleras, beneficiándose tanto los inversores como los consumidores con mejores precios y servicios. En este escenario de transformación, las oportunidades son diversas. Los propietarios que buscan vender sus estaciones, ya sea por motivos personales o estratégicos, pueden encontrar en el mercado inmobiliario una vía para desprenderse de activos que ya no resultan rentables o que ya no cumplen la función de antaño. Para los empresarios que buscan expandir sus negocios, las oportunidades de compra-venta también se presentan como una opción atractiva, en especial en un mercado que comienza a salir de la incertidumbre económica.
Dr Luis María Navas
Editor – Asesor Legal AES
